In questa guida mettiamo a disposizione modelli di autocertificazione di agibilità Word e PDF da scaricare e consultare, spiegando come funziona la procedura attuale.
I file disponibili in fondo alla pagina riguardano la precedente attestazione di agibilità per silenzio-assenso. Per presentare una nuova pratica occorre utilizzare la modulistica della Segnalazione Certificata per l’Agibilità, con le attestazioni del tecnico e gli allegati previsti.
Indice
Come Scrivere l’Autocertificazione Agibilità
La Segnalazione Certificata per l’Agibilità, indicata anche come SCA, serve ad attestare le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico degli edifici e degli impianti installati, il rispetto degli obblighi di infrastrutturazione digitale quando previsti e la conformità dell’opera al progetto presentato.
La segnalazione, spesso chiamata autocertificazione di agibilità, ha sostituito nella procedura ordinaria il certificato di agibilità dall’11 dicembre 2016, in base al Decreto Legislativo n. 222 del 25 novembre 2016. La pratica comprende una parte sottoscritta dall’interessato e un’attestazione asseverata del direttore dei lavori o, se non nominato, di un professionista abilitato. La sola dichiarazione del proprietario non sostituisce questa attestazione tecnica.
Secondo l’articolo 24 del D.P.R. 380/2001, la segnalazione deve essere presentata per nuove costruzioni, ricostruzioni o sopraelevazioni, totali o parziali, e interventi su edifici esistenti che possano influire sulle condizioni indicate dalla norma. L’eventuale necessità della SCA dopo una CILA deve essere verificata con il tecnico e con lo sportello competente, tenendo conto delle opere eseguite e della disciplina regionale applicabile.
La segnalazione può riguardare anche singoli edifici o porzioni della costruzione. Per i singoli edifici o le singole porzioni, purché funzionalmente autonomi, devono essere state realizzate e collaudate le opere di urbanizzazione primaria relative all’intero intervento edilizio, completate e collaudate le parti strutturali connesse e collaudati e certificati gli impianti relativi alle parti comuni.
Per le singole unità immobiliari devono essere completate e collaudate le opere strutturali connesse, certificati gli impianti e completate le parti comuni e le opere di urbanizzazione primaria dichiarate funzionali rispetto all’edificio oggetto di agibilità parziale.
La Segnalazione Certificata per l’Agibilità deve essere presentata entro 15 giorni dall’ultimazione dei lavori di finitura dell’intervento. La mancata presentazione nei casi prescritti comporta una sanzione amministrativa pecuniaria.
La presentazione spetta al titolare del permesso di costruire, al soggetto che ha presentato la segnalazione certificata di inizio attività oppure ai loro successori o aventi causa. La pratica è indirizzata allo Sportello Unico per l’Edilizia del Comune; per gli interventi relativi ad attività produttive occorre verificare il procedimento presso il SUAP competente.
Per la compilazione bisogna utilizzare la modulistica unificata adottata dall’amministrazione competente, tenendo conto delle eventuali specificità regionali. L’Accordo del 30 luglio 2025 sulla modulistica per l’agibilità ha aggiornato le dichiarazioni relative ai requisiti igienico-sanitari e l’informativa sul trattamento dei dati personali.
Il modulo deve contenere, in particolare:
- I dati anagrafici e i recapiti del titolare e degli altri soggetti coinvolti.
- I dati identificativi dell’immobile, compresi indirizzo e riferimenti catastali.
- La destinazione d’uso dell’immobile.
- Gli estremi del titolo edilizio o della comunicazione relativi all’intervento.
- I dati della comunicazione di fine lavori già presentata oppure, se previsto dal modulo utilizzato, la dichiarazione che la SCA vale anche come comunicazione di fine lavori.
- L’indicazione dell’agibilità dell’intero immobile o dell’agibilità parziale, specificando gli edifici, le porzioni o le unità immobiliari interessati.
Alla SCA deve essere allegata l’attestazione del direttore dei lavori o, qualora non nominato, di un professionista abilitato. Dopo avere effettuato gli accertamenti necessari, il tecnico assevera la sussistenza delle condizioni richieste e la conformità dell’opera al progetto presentato.
Quando si utilizzano le disposizioni sui requisiti igienico-sanitari previste dall’articolo 24, commi 5-bis, 5-ter e 5-quater, il professionista deve verificare e dichiarare i relativi presupposti. Le possibilità di utilizzare altezze o superfici inferiori a quelle ordinarie sono subordinate alle condizioni stabilite dalla legge e non dipendono dalla sola compilazione del modulo.
La pratica deve inoltre comprendere, secondo il tipo di intervento e i casi previsti dalla normativa:
- Il certificato di collaudo statico oppure, per gli interventi per i quali è ammessa, la dichiarazione di regolare esecuzione del direttore dei lavori.
- La dichiarazione di conformità delle opere alla normativa sull’accessibilità e sul superamento delle barriere architettoniche.
- Gli estremi dell’avvenuto aggiornamento catastale, quando necessario.
- Le dichiarazioni di conformità degli impianti rilasciate dalle imprese installatrici e gli eventuali certificati di collaudo richiesti.
- L’attestazione di edificio predisposto alla banda ultra larga, quando ricorre l’obbligo di infrastrutturazione digitale.
- La documentazione energetica e gli eventuali adempimenti relativi alla prevenzione incendi, agli ascensori e ai montacarichi, secondo la disciplina applicabile.
Gli allegati e le attestazioni devono essere predisposti dai soggetti abilitati per le rispettive competenze. La presa visione dell’informativa sul trattamento dei dati personali riguarda invece la gestione della pratica e non costituisce un requisito tecnico dell’edificio.
L’utilizzo delle costruzioni può iniziare dalla presentazione della segnalazione corredata della documentazione prevista dall’articolo 24. Restano fermi i controlli dell’amministrazione sulla completezza della pratica e sulla sussistenza dei requisiti dichiarati.
Il titolare e il professionista rispondono delle dichiarazioni e delle attestazioni rese. Le dichiarazioni false possono comportare le conseguenze previste dal D.P.R. 445/2000 e dalla normativa applicabile, comprese le sanzioni penali quando ne ricorrono i presupposti.
La segnalazione e i suoi allegati devono essere sottoscritti dai soggetti competenti e trasmessi attraverso il canale indicato dallo sportello, che può prevedere una procedura telematica dedicata. Per i documenti firmati con firma autografa e presentati senza sottoscrizione davanti all’addetto occorre allegare la copia del documento di identità nei casi previsti. Per l’invio telematico vanno rispettate le modalità di identificazione, firma ed eventuale procura richieste dalla procedura.
Modello Autocertificazione di Agibilità Word
In questa sezione è disponibile un modello autocertificazione di agibilità Word da scaricare e compilare.
Fac Simile Autocertificazione di Agibilità PDF
Il modulo autocertificazione agibilità PDF editabile può essere compilato inserendo i dati che sono stati indicati in precedenza.
Funzionario nella Pubblica Amministrazione. Ho creato questo sito per aiutare i cittadini che vogliono utilizzare uno strumento utile come l’autocertificazione nel modo giusto.