In questa pagina mettiamo a disposizione un modulo autocertificazione prima casa Word e PDF editabile da compilare e stampare.
Indice
Cosa Significa Prima Casa
Prima di scoprire quali siano la forma e il contenuto dell’autocertificazione prima casa, è opportuno capire cosa si intende quando si parla specificamente di prima casa.
Ai fini delle agevolazioni sull’acquisto, la prima casa è un’abitazione acquistata rispettando determinati requisiti. Può anche non essere il primo immobile acquistato e non coincide necessariamente con l’abitazione principale, cioè quella utilizzata come dimora abituale.
Per usufruire delle agevolazioni prima casa illustrate dall’Agenzia delle Entrate, l’acquirente deve essere una persona fisica e devono ricorrere le condizioni previste dalla normativa. In particolare:
- L’abitazione non deve appartenere alle categorie catastali A/1, A/8 o A/9.
- Di regola, deve trovarsi nel Comune in cui l’acquirente risiede o si impegna a trasferire la residenza entro 18 mesi dall’acquisto, oppure nel Comune in cui svolge la propria attività. Sono previste specifiche disposizioni per alcune situazioni particolari.
- L’acquirente non deve essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso o abitazione su un’altra casa nello stesso Comune, salvo il caso della precedente abitazione agevolata da cedere nei termini indicati di seguito.
- L’acquirente non deve essere titolare, neppure per quote e anche in comunione legale, dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione o nuda proprietà su un’altra abitazione in Italia acquistata da lui o dal coniuge con le agevolazioni prima casa, salvo l’impegno a cederla nei termini consentiti.
Chi possiede già un’abitazione acquistata con le agevolazioni può ottenere il beneficio sul nuovo acquisto impegnandosi a cedere quella precedente entro due anni. Il termine, previsto dalla Legge 30 dicembre 2024, n. 207, articolo 1, comma 116, vale anche se la precedente abitazione agevolata si trova nello stesso Comune. Questa possibilità non si estende automaticamente a una casa nello stesso Comune acquistata senza agevolazioni, che, quando costituisce un impedimento, deve essere ceduta prima del nuovo acquisto.
Possedere un’abitazione in un altro Comune, acquistata senza agevolazioni prima casa, può quindi essere compatibile con il beneficio. Anche la proprietà esclusiva del coniuge non lo esclude automaticamente per l’altro: occorre verificare i diritti di ciascun acquirente e il regime patrimoniale. Il requisito della residenza riguarda normalmente il Comune, non necessariamente l’abitazione acquistata.
Agevolazioni per la Prima Casa
Le agevolazioni prima casa riguardano le imposte sull’acquisto e dipendono dal trattamento fiscale della vendita:
- Se si acquista da un privato o da un’impresa con vendita esente da IVA, l’imposta di registro è del 2%, con un minimo di 1.000 euro, mentre le imposte ipotecaria e catastale sono pari a 50 euro ciascuna.
- Se si acquista da un’impresa con vendita soggetta a IVA, l’IVA è del 4% e le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono pari a 200 euro ciascuna.
Le agevolazioni ordinarie non sono riservate ai giovani sotto i 35 anni, alle giovani coppie o alle famiglie con un solo genitore. Eventuali misure specifiche per determinate categorie hanno requisiti e scadenze propri.
L’esenzione IMU per l’abitazione principale, la detrazione degli interessi del mutuo e le condizioni delle utenze domestiche seguono regole distinte: non derivano automaticamente dall’acquisto con l’agevolazione prima casa. Anche donazioni e successioni prevedono un diverso trattamento fiscale e specifiche modalità di richiesta.
La vendita o la donazione dell’immobile prima che siano trascorsi cinque anni dall’acquisto comporta, di regola, la perdita dell’agevolazione. La decadenza può essere evitata acquistando entro un anno dalla cessione un altro immobile da destinare a propria abitazione principale. Questo termine annuale è diverso da quello di due anni previsto per cedere la precedente casa dopo un nuovo acquisto agevolato.
Come Scrivere l’Autocertificazione Prima Casa
Per chiedere le agevolazioni non basta dichiarare genericamente che un immobile è la propria prima casa. Nella compravendita ordinaria, le dichiarazioni sui requisiti e gli eventuali impegni devono essere inseriti nell’atto di acquisto predisposto dal notaio. Non si tratta di una dichiarazione da presentare all’ufficio catastale.
Negli acquisti all’asta, ai quali si riferiscono i modelli presenti in questa pagina, occorre seguire le istruzioni del professionista delegato o dell’ufficio giudiziario. Le dichiarazioni devono essere rese in tempo utile perché risultino nel decreto di trasferimento; possono essere rese anche successivamente alla sua emissione, purché prima della registrazione, secondo quanto chiarito dalla risoluzione dell’Agenzia delle Entrate n. 38/E del 28 maggio 2021.
La dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà, prevista dall’articolo 47 del D.P.R. 445/2000, può attestare stati, qualità personali e fatti già esistenti e conosciuti dal dichiarante. Non può sostituire una manifestazione di volontà: in particolare, negli acquisti giudiziari l’impegno a trasferire la residenza entro 18 mesi deve essere assunto mediante una dichiarazione con firma autenticata, da allegare al provvedimento.
Le dichiarazioni sostitutive possono essere utilizzate dai cittadini italiani e dell’Unione Europea. Per i cittadini extracomunitari regolarmente soggiornanti in Italia, il loro utilizzo è limitato, salvo le specifiche eccezioni previste dalla legge, a stati, qualità personali e fatti certificabili o attestabili da soggetti pubblici italiani.
Prima di tutto, il modulo deve riportare chiaramente i dati personali di chi lo sottoscrive, come nome e cognome, luogo e data di nascita, indirizzo completo di residenza e codice fiscale.
A questo punto occorre indicare i dati dell’immobile, compresi indirizzo, Comune, categoria catastale, foglio, particella e subalterno, il diritto e la quota acquistati e l’agevolazione richiesta. Devono essere specificate le condizioni relative alla residenza e agli altri immobili posseduti, nonché gli eventuali impegni a trasferire la residenza o a cedere la precedente abitazione agevolata.
Nel caso di un immobile acquistato all’asta, devono essere indicati anche il Tribunale, il numero della procedura, il lotto e i riferimenti dell’aggiudicazione. La dichiarazione si conclude con la data e la firma, rispettando le formalità richieste per le singole dichiarazioni.
Per le dichiarazioni sostitutive presentate alla Pubblica Amministrazione secondo l’articolo 38 del D.P.R. 445/2000, la firma può essere apposta davanti al dipendente addetto oppure il documento può essere sottoscritto e accompagnato dalla copia di un documento di identità. Queste dichiarazioni sono esenti da bollo, ma ciò non elimina le diverse formalità richieste per gli impegni e per l’atto di acquisto.
Il destinatario e il canale di presentazione devono essere individuati in base alla procedura. Non è quindi corretto considerare l’invio di un modulo generico all’Agenzia delle Entrate come modalità valida in ogni caso.
Il dichiarante si assume la responsabilità delle informazioni fornite. Le dichiarazioni false possono comportare le conseguenze previste dagli articoli 75 e 76 del D.P.R. 445/2000. La mancanza dei requisiti o il mancato rispetto degli impegni può inoltre determinare il recupero delle imposte, degli interessi e delle sanzioni applicabili.
Modello Autocertificazione Prima Casa Word
Il fac simile autocertificazione prima casa Word può essere scaricato e modificato in base alle proprie esigenze.
Modulo Autocertificazione Prima Casa PDF
Anche il modulo autocertificazione prima casa PDF editabile è predisposto per gli acquisti all’asta. Prima di compilarlo e presentarlo, occorre verificarne e adeguarne il contenuto con il professionista delegato o l’ufficio giudiziario, utilizzando la modulistica della procedura quando prevista.
Funzionario nella Pubblica Amministrazione. Ho creato questo sito per aiutare i cittadini che vogliono utilizzare uno strumento utile come l’autocertificazione nel modo giusto.